Этажность зданий

Оценка материальной ценности зданий производится на основе комплексного учета основных инвентаризационных данных, имеющихся в городском или районном бюро инвентаризации и касающихся этажности, материала стен, технического состояния и инженерного оборудования зданий.

Этажность зданий в значительной степени обусловливает их капитальность и материальную ценность. Однако этот фактор нужно рассматривать в комплексе с другими. Отдельные капитальные двухэтажные здания, находящиеся в хорошем техническом состоянии и расположенные на относительно свободных участках, могут быть использованы в системе культурно-бытового обслуживания населения и должны быть обозначены на опорном плане, как сохраняемые на тот или иной период времени. Малоэтажные деревянные и смешанные здания, построенные, как правило, в XX веке, не могут рассматриваться как опорные.

Техническое состояние зданий является одним из основных факторов, характеризующих возможность и целесообразность более или менее длительного использования существующих домов. Как правило, здания с физическим износом не более 30-40% можно рассматривать как пригодные для сохранения на длительный срок.

Инженерное оборудование — водопровод, канализация, центральное отопление, вентиляция, лифты, ванны и т. п. — является в большинстве случаев решающим фактором для определения моральной ценности зданий.

Наконец, размер жилой площади характеризует эксплуатационную значимость здания, также учитываемую при составлении опорного плана.

При комплексной оценке существующей застройки учитываются также качество лестниц, наличие лифтов и ванн или возможности их установки системы отопления и вентиляции, степень соответствия квартир современным требованиям жизни, возможности их переустройства, а также внешние архитектурные качества дома, условия их улучшения и т. п.

Для анализа относительной ценности застройки рассматриваемого массива все перечисленные факторы были приведены к примерным комплексным показателям, на основе которых и был составлен предварительный опорный план массива, на котором застройка обозначена соответственно категориям ее суммарной ценности.

Этажность зданий

.