Комплексная оценка жилого фонда методика составления опорного плана

На санитарном состоянии района неблагоприятно сказывается также плохая организация мусороудаления. В маленьких тесных дворах трудно найти подходящие места для мусоросборников; во многих случаях мусоросборники стоят просто у ворот. Из-за того, что сбором утиля занимается ряд организаций, в кварталах возникли многочисленные киоски по сбору посуды, металлолома, тряпья, бумажной макулатуры и т. п.

При определении методов и темпов реконструкции плотно застроенных жилых районов больших городов важнейшее значение имеет правильная оценка физического и морального износа существующей застройки. При массовой реконструкции городской застройки невозможно и нецелесообразно пренебрегать существующим строительным фондом; необходимо внимательно разобраться в нем и выявить наиболее ценные здания, которые будет целесообразно сохранить на перспективу как опорные.

Необходимо установить их материальную ценность, которая тем выше, чем больше их размеры, капитальнее конструкции и меньше технический износ. Вместе с тем нужно определить степень их моральной пригодности для создания оптимальных условий жизни без капитального переустройства. То и другое нужно сделать как по каждому дому в отдельности, так и по комплексам зданий каждого отдельного района или жилого массива.

На основе всестороннего обследования и анализа существующего фонда застройки составляется примерный опорный план жилого квартала, массива или района, содержащий исходные данные для составления проекта реконструкции, но не являющийся окончательным решением в отношении сохранения, реконструкции или сноса каждого отдельного здания. Окончательные решения здесь могут быть приняты лишь в результате разработки проекта реконструкции, в процессе которой должны быть учтены не только технико-экономические и санитарно-гигиенические факторы, но и требования архитектурно — планировочной композиции.

Комплексная оценка жилого фонда методика составления опорного плана

.