На каком этапе лушче приобретать квартиру в строящемся доме?

Любой застройщик может приступать к реализации жилья в строящемся доме непосредственно с того момента, как им получено разрешение на его строительство. Хотя стоит отметить, что некоторые строительные компании грешат тем, что начинают продавать жилье в новостройках еще раньше, на этапе приобретения участка под будущую постройку, при этом покупатель обычно мотивируется достаточно привлекательными скидками на жилье, для чего оформляется договор о бронировании либо предварительный договор купли-продажи. Новостройки Московский район в этом плане являются довольно привлекательными для дольщиков, которые предпочитают изначально выбирать и метраж, и планировку будущего жилья. Естественно, всегда необходимо быть начеку и помнить о том, что договоры подобного рода не подвергаются государственной регистрации в Росреестре, а потому заключение их возможно только в том случае, если дольщик действительно имеет основания доверять застройщику, так как подобных договоров тот может заключить не один и не два, благодаря чему покупатель нередко рискует в итоге выступить в качестве жертвы двойной, а иногда и тройной продажи квартиры в новостройке, и такие случаи действительно имеют место быть.

Меньшим риском является покупка квартиры в новостройке тогда, когда официальные продажи уже открыты, а покупателю предоставляется выгодная возможность заплатить за будущее жилье цену на 30-40% меньше, чем та, которая будет назначена уже на этапе ввода новостройки в эксплуатацию.

Риски снижаются еще больше в тот момент, когда дом находится уже на этапе готовности на 70-80%. Стоимость жилья в таком доме увеличивается еще процентов на 30, ну а шансы покупателя попасть в список обманутых также стремятся к нулю. Обычно на этом этапе раскупленными оказываются практически все квартиры в доме, и нередко приобрести жилье в нем можно уже только по договору переуступки, а потому при приближении срока ввода дома в эксплуатацию на рынке начинают появляться предложения от частников, которые пошли на риск и вложили свои средства ранее, и теперь готовы, что называется, «сорвать куш».

Покупка жилья в готовом, сданном доме является самым безопасным вариантом. Но и самым дорогостоящим. Стоимость жилья, полностью готового к сдаче, обычно выше на 10%, чем цена на вторичное жилье, однако и риски в этом случае практически полностью отсутствуют.

На каком этапе лушче приобретать квартиру в строящемся доме

.