Новые жилые дома

Рассмотрим два варианта планировки и застройки исследуемого жилого массива с различным использованием существующего жилого фонда. Для сопоставимости этих вариантов общие показатели их принимаем одинаковыми:

В варианте последовательной реконструкции жилого массива (вариант А) предусматривается сохранение в перспективе около 40% существующего жилого фонда — 82 тыс. м2 жилой площади. Объем нового жилищного строительства намечается в размере 30 тыс. м2, в том числе 4 тыс. м2 в уже строящихся домах. Таким образом, около 75% всего намечаемого на перспективу жилого фонда исследуемого массива (112 тыс. м2) здесь приходится на сохраняемые опорные здания и несколько более 25%-на новую застройку. Примерно нового жилищного строительства (20- 25 тыс. м2) размещается единым массивом по Цветному бульвару. Внутри массива используется существующий опорный фонд, и нового жилищного строительства почти не предусматривается.

В основу архитектурно-планировочного решения микрорайона положен принцип организации жизни населения в жилых группах, обслуживаемых первичными культурно-бытовыми учреждениями. При жилых группах проектируются общие сады для отдыха и физкультурные площадки (площадь 0,7-1 га); здесь же размещаются домовые детские сады, пункты культурно-просветительной работы и блоки первичного бытового обслуживания. Размеры жилых групп 13-16 тыс. м2 жилой площади, плотность жилого фонда (нетто) 5200-5500 м2/га при пяти-шестиэтажных зданиях. По условиям расположения существующей опорной застройки в микрорайоне образуется шесть жилых групп такого размера. Кроме того, для одиноких и малосемейных предусматривается отдельная группа домов гостиничного типа с повышенной этажностью (9-10 этажей) и общей жилой площадью 12 тыс. м2. Плотность жилого фонда на этом участке 7000 м2/га (нетто).

Новые жилые дома

.