Общая территория

Большая же часть промышленных предприятий и административных учреждений — это мелкие предприятия, склады и учреждения, размешенные на небольших участках или встроенные в жилые дома.

В этой таблице обращают на себя внимание крайне незначительные размеры территории участков культурно-бытовых учреждений, среди которых полностью отсутствуют участки детских яслей и садов. Нет зеленых насаждений общего пользования.

Жилой массив имеет очень плотную застройку. Плотность застройки всей его территории (плотность — брутто) составляет 47%. Процент застройки жилых кварталов (без сараев, индивидуальных гаражей и других временных строений) составляет в среднем 53,5%, а с учетом сараев и т. п. — 58,8%. По отдельным участкам плотность застройки достигает 80-90%. Свободные территории (жилые дворы) незначительны. На одного жителя района приходится только 3 м2 свободной территории, в том числе: под покрытиями (главным образом, асфальт) — 1,1 м2; открытый грунт — 1,4 м2 и зеленые насаждения — 0,5 м2 на 1 человека.

Переуплотненности застройки соответствует и высокая плотность населения. В районе, как уже сказано, имеется около 220 тыс. м2 жилой площади. Общее количество населения — около 37 тыс. человек. Таким образом, средняя жилищная обеспеченность здесь составляет 6 м2 на 1 человека. Плотность населения на 1 га территории массива (брутто) составляет 930 человек, а на 1 га жилой территории (нетто) — 340 человек.

Плотность жилого фонда (брутто) составляет 5,5 тыс. м2 жилой площади на 1 га, т. е. почти в 2 раза превышает максимально допустимую плотность по нормали (применительно к средней этажности исследуемого массива — 3,3).

Средняя плотность-нетто жилого фонда — 8 тыс. м2/га, но на отдельных участках эта плотность в 2 и более раза выше и доходит до 20 тыс. м2/га, что отвечает плотности населения порядка 2,5- 3 тыс. человек на 1 га.

Отметим, что здания, построенные в последние 50 лет, имеют небольшой технический износ.

Общая территория

.