Опорные капитальные здания

При плотности жилого фонда брутто 3200-3300 м2/га общий размер жилой площади массива составит ПО-112 тыс. м2. При норме 9 м2/чел это позволит расселить здесь 12-12,5 тыс. человек, а при норме 14 м2/чел — 8 тыс. человек. Таким образом, при применении даже максимальных показателей правил и норм население исследуемого жилого массива потребуется уменьшить более чем в 4 раза.

Имея опорный фонд, несколько превышающий расчетные 112 тыс. м2 (перспективный фонд -88,5 тыс. м2 и резервный 26,2 тыс. м2), можно длительное время не вести нового жилищного строительства в исследуемом жилом массиве, а обратить главное внимание на развитие сети учреждений культурно-бытового обслуживания. Однако в перспективе придется решать и архитектурно-планировочные задачи, т. е. известную часть стареющего капитального фонда заменить новым. При таких условиях вывод из эксплуатации существующей жилой площади достигнет примерно 60%.

Постепенный рост жилищной обеспеченности, разуплотнение жилого фонда и, как результат, разуплотнение населения исследуемого жилого массива представляется по этапам примерно следующим.

Коренной проблемой советского градостроительства является создание таких форм расселения, при которых человек находился бы одновременно среди природы и в обществе. Исторически сложившаяся практика планировки и застройки центральных районов крупных городов в капиталистический период их развития является наглядным примером самого резкого нарушения этих условий.

Архитектурно-планировочная организация застройки и системы культурно-бытового и транспортного обслуживания, отдыха и спорта, т. е. сама структура организуемых в процессе реконструкции жилых районов и микрорайонов, должна быть подчинена задачам ликвидации противоестественного отчуждения человека от природы и нездоровой скученности населения на ограниченных территориях.

Опорные капитальные здания

.